27 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea
Valeur estimée
280 400 $
Chalet · 4 430 $/m² · 63,3 m² · constr. 1970 · terrain 8 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 744 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 147 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411622180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
83045411622180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 473 $ Poids 18 % |
| 2 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 829 $ Poids 6 % |
| 3 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 844 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 417 547 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 230 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.