23 Chemin LAC-CASTOR · Blue Sea
Valeur estimée
445 400 $
Chalet · 4 094 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 937,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411623450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
83045411623450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 79 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 472 636 $ Poids 19 % |
| 2 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 477 $ Poids 12 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 776 381 $ Poids 7 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 374 228 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 928 $ Poids 4 % |
| 6 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 003 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 646 382 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 201 646 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 200 543 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 062 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 124 400 $ Poids 2 % |
| 11 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 540 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.