66 Traverse BOUCHETTE · Blue Sea
Valeur estimée
502 900 $
Chalet · 4 156 $/m² · 121 m² · constr. 1950 · terrain 177 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 669,6 m²
Frontage
404,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 256 900 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411645748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
83045411645748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 84 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 813 911 $ Poids 13 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 375 403 $ Poids 8 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 597 $ Poids 8 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 338 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 518 $ Poids 1 % |
| 6 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 522 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 313 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.