25 Chemin JENNIFER · Blue Sea
Valeur estimée
512 200 $
Chalet · 3 281 $/m² · 156,1 m² · constr. 1980 · terrain 17 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 714,7 m²
Frontage
221 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 284 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411778260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
83045411778260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 498 388 $ Poids 5 % |
| 2 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 386 984 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 567 384 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 045 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 197 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +108 903 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 196 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.