21 Chemin JENNIFER · Blue Sea
Valeur estimée
411 800 $
Chalet · 3 700 $/m² · 111,3 m² · constr. 1950 · terrain 11 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 486,5 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411787392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
83045411787392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 524 m · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 784 072 $ Poids 33 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 499 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 359 792 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 187 632 $ Poids 10 % |
| 5 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 478 426 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 499 937 $ Poids 5 % |
| 7 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 611 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +72 425 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 190 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 040 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.