45 Chemin LAC-ROBERGE · Blue Sea
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 120,1 m² · constr. 1998 · terrain 5 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 742,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411812634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
83045411812634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 90 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +33 227 $ | 444 101 $ Poids 38 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 465 m · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 811 143 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 032 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 903 m · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 623 $ Poids 20 % |
| 5 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 577 273 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 480 090 $ Poids 14 % |
| 7 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −43 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 099 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 395 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 977 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.