22 Chemin EUGENIE · Blue Sea
Valeur estimée
539 400 $
Chalet · 5 351 $/m² · 100,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 380 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411845557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
83045411845557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 546 512 $ Poids 27 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 291 $ Poids 24 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 413 m · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −56 911 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 751 771 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 416 732 $ Poids 20 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 898 $ Poids 13 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 63 605 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 183 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 512 336 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.