16 Chemin EUGENIE · Blue Sea
Valeur estimée
626 600 $
Chalet · 4 348 $/m² · 144,1 m² · constr. 2000 · terrain 6 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 719 m²
Frontage
275,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 462 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411847341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
83045411847341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 92 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 520 988 $ Poids 25 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 563 m · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +76 292 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 884 973 $ Poids 22 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 120 $ Poids 13 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −70 775 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 079 207 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 498 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 211 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 473 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 066 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 190 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 831 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.