34 Chemin EUGENIE · Blue Sea
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 122,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 108,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411852842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
83045411852842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 144 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 90 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 57 m · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 889 179 $ Poids 40 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 57 m · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −750 $ | 186 979 $ Poids 25 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 452 138 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 929 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 768 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +43 634 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 625 461 $ Poids 11 % |
| 7 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 178 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 248 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.