23 Chemin EUGENIE · Blue Sea
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 111,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411854686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
83045411854686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 87 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 262 m · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 837 297 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 434 596 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 176 376 $ Poids 23 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 599 753 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 109 $ Poids 20 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 217 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 575 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 569 396 $ Poids 1 % |
| 9 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.