4 Chemin BEAUDRY · Blue Sea
Valeur estimée
262 400 $
Chalet · 4 548 $/m² · 57,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421514568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
83045421514568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 57 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 712 m · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 262 576 $ Poids 54 % |
| 2 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 422 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, chemin Carle, Bouchette 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (3 463 $/m²) 46,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.