22 Chemin LAC-EDJA OUEST · Blue Sea
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 119,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,3 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421515292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
83045421515292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 77 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 710 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 496 490 $ Poids 38 % |
| 2 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 310 661 $ Poids 5 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 808 066 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −27 689 $ | 381 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 316 063 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 173 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 176 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.