43 Chemin LAC-EDJA OUEST · Blue Sea
Valeur estimée
355 400 $
Chalet · 3 777 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421541557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
83045421541557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 640 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 438 592 $ Poids 69 % |
| 2 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 166 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 178 773 $ Poids 32 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 782 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 111 402 $ Poids 20 % |
| 5 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 276 912 $ Poids 7 % |
| 6 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 244 376 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 89 329 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 614 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 181 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.