12 Chemin LECOURS · Blue Sea
Valeur estimée
362 700 $
Chalet · 4 247 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 177 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421554587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
83045421554587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 68 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 351 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 418 443 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 278 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 975 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 146 $ Poids 37 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 705 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 855 $ Poids 22 % |
| 5 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 239 301 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 89 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 582 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 187 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 300 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 478 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.