16 Chemin LECOURS · Blue Sea
Valeur estimée
435 700 $
Chalet · 3 901 $/m² · 111,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421555385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
83045421555385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 319 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −6 718 $ | 517 424 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 414 773 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 992 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 835 $ Poids 20 % |
| 4 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 100 $ Poids 10 % |
| 5 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 292 918 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 785 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 751 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +27 689 $ | 425 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 172 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 772 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 731 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.