10 Chemin LECOURS · Blue Sea
Valeur estimée
464 300 $
Chalet · 3 536 $/m² · 131,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 461,6 m²
Frontage
203,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 368 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421564002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
83045421564002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 81 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −7 607 $ | 349 953 $ Poids 9 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +36 915 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 845 597 $ Poids 1 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 183 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 447 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.