48 Chemin LAC-EDJA EST · Blue Sea
Valeur estimée
394 000 $
Chalet · 3 992 $/m² · 98,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421587508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
83045421587508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 86 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 449 245 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 363 274 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 728 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 378 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 650 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 227 $ Poids 19 % |
| 5 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 283 122 $ Poids 8 % |
| 6 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 255 391 $ Poids 4 % |
| 7 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 367 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 197 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 627 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.9 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 95 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.