62 Chemin LAC-EDJA EST · Blue Sea
Valeur estimée
433 200 $
Chalet · 4 475 $/m² · 96,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 632,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421595384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
83045421595384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 206 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −17 916 $ | 471 719 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 595 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 206 006 $ Poids 46 % |
| 3 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 382 631 $ Poids 44 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 404 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 127 449 $ Poids 23 % |
| 5 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −7 607 $ | 303 378 $ Poids 11 % |
| 6 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 442 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 391 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 100 277 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.