24 Chemin LAC-EDJA EST · Blue Sea
Valeur estimée
729 000 $
Chalet · 5 028 $/m² · 145 m² · constr. 1960 · terrain 21 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 194,6 m²
Frontage
216,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 421 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421645483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
83045421645483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +79 060 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 887 742 $ Poids 5 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 685 $ Poids 3 % |
| 3 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 184 291 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 968 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 340 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.