28 Chemin LAC-EDJA EST · Blue Sea
Valeur estimée
586 200 $
Chalet · 4 236 $/m² · 138,4 m² · constr. 1970 · terrain 24 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 962,7 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 384 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421665510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
83045421665510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 90 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 867 439 $ Poids 5 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 536 $ Poids 3 % |
| 3 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 336 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 187 658 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 421 866 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 4.5 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 322 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.