35 Chemin LAC-EDJA EST · Blue Sea
Valeur estimée
490 700 $
Chalet · 4 304 $/m² · 114 m² · constr. 1980 · terrain 3 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421680393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
83045421680393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 83 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 323 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge −40 311 $ | 489 158 $ Poids 56 % |
| 2 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −22 822 $ | 311 384 $ Poids 7 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 792 377 $ Poids 3 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 197 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 174 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 213 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 518 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 433 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 332 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.