Chemin PATRY · Blue Sea
Valeur estimée
435 300 $
Chalet · 4 218 $/m² · 103,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431451427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
83045431451427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 649 m · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +30 429 $ | 350 054 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 549 247 $ Poids 22 % |
| 3 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 790 m · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 298 985 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 216 017 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 216 $ Poids 12 % |
| 6 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 133 421 $ Poids 11 % |
| 7 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.