72 Chemin LAC-EDJA EST · Blue Sea
Valeur estimée
390 400 $
Chalet · 3 113 $/m² · 125,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431513088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
83045431513088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 319 166 $ Poids 21 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 827 447 $ Poids 0 % |
| 3 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 180 423 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 410 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.