78 Chemin LAC-EDJA EST · Blue Sea
Valeur estimée
371 400 $
Chalet · 4 168 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,7 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 190 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431513950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
83045431513950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 70 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 557 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 427 012 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 414 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 549 $ Poids 54 % |
| 3 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 762 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 397 $ Poids 40 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 50 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 906 $ Poids 28 % |
| 5 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 243 777 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.