82 Chemin LAC-EDJA EST · Blue Sea
Valeur estimée
281 300 $
Chalet · 3 668 $/m² · 76,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 166 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431522912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
83045431522912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 400 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 144 $ Poids 34 % |
| 2 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 869 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 890 $ Poids 22 % |
| 3 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 70 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 033 $ Poids 20 % |
| 4 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 228 776 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 202 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.