84 Chemin LAC-EDJA EST · Blue Sea
Valeur estimée
340 500 $
Chalet · 3 371 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 3 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 185 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431531209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
83045431531209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 716 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 454 572 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 407 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 189 244 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 904 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 352 077 $ Poids 31 % |
| 4 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 286 227 $ Poids 29 % |
| 5 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 110 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 117 652 $ Poids 21 % |
| 6 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 252 723 $ Poids 13 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −56 296 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 752 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 024 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.