10 Chemin LAC-CAYA · Blue Sea
Valeur estimée
203 300 $
Autre · constr. 2022 · terrain 3 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 89 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431553074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
83045431553074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 49 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 782 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 534 193 $ Poids 45 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 203 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 601 $ Poids 40 % |
| 3 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 786 m · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 470 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, chemin Alphonse-Tremblay, Blue Sea 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 64 600 $ Ajust. marché +5 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 579 $ Poids 30 % |
| 5 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 429 $ | 362 879 $ Poids 25 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 543 $ Poids 22 % |
| 7 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 283 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 124 719 $ Poids 19 % |
| 8 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 283 137 $ Poids 11 % |
| 9 | 0, chemin Gainsford, Gracefield 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 6 % |
| 10 | 72, chemin Carle, Bouchette 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (3 463 $/m²) 46,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 018 $ Poids 4 % |
| 11 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 941 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, chemin Patry, Gracefield 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (691 $/m²) 217 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.