14 Chemin LAC-CAYA · Blue Sea
Valeur estimée
299 600 $
Chalet · 4 076 $/m² · 73,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 163 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431554243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
83045431554243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 61 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 758 m · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 310 272 $ Poids 29 % |
| 2 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 335 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 114 534 $ Poids 15 % |
| 3 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 364 $ Poids 3 % |
| 4 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 175 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.