18 Chemin LAC-CAYA · Blue Sea
Valeur estimée
271 000 $
Chalet · 3 021 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431555392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
83045431555392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 57 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 739 m · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 428 402 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 10 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 101 $ Poids 58 % |
| 3 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 389 $ Poids 30 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 403 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 238 $ Poids 26 % |
| 5 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 244 503 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 4.1 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 121 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 191 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.