22 Chemin LAC-CAYA · Blue Sea
Valeur estimée
315 200 $
Chalet · 4 214 $/m² · 74,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431556920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
83045431556920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
268 500 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 83 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 177 522 $ Poids 31 % |
| 2 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 488 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 110 404 $ Poids 16 % |
| 3 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 087 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 177 005 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.