3 Chemin POTVIN · Blue Sea
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 106 m² · constr. 1980 · terrain 1 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,4 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 103 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431860060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
83045431860060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
294 644 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 169 626 $ Poids 6 % |
| 2 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 767 767 $ Poids 5 % |
| 3 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −40 311 $ | 470 631 $ Poids 5 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 167 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 206 217 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 846 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 975 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 127 698 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 438 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 499 737 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.