114 Avenue PATRY-DU-LAC EDJA SUD PRIVE S · Bouchette
Valeur estimée
205 600 $
Chalet · 2 656 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 7 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 492,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431461657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
83050431461657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 54 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 670 m · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 224 173 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 171 663 $ Poids 17 % |
| 3 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 106 996 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 548 $ Poids 8 % |
| 5 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 222 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.