115 Avenue PATRY-DU-LAC-EDJA SUD PRIVE S · Bouchette
Valeur estimée
275 800 $
Chalet · 3 702 $/m² · 74,5 m² · constr. 1970 · terrain 8 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 848,9 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431472095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
83050431472095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 64 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 105 388 $ Poids 10 % |
| 2 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 690 $ Poids 0 % |
| 3 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 188 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 217 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.