120 Avenue PATRY-DU-LAC-EDJA PRIVE · Bouchette
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 21 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 303,3 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431495911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
83050431495911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 84 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 461 m · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −15 214 $ | 302 656 $ Poids 69 % |
| 2 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 361 m · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 270 162 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 206 571 $ Poids 25 % |
| 4 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −29 113 $ | 472 333 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 127 851 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 566 $ Poids 9 % |
| 7 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.