104 Chemin LAC-EDJA EST PRIVE E · Bouchette
Valeur estimée
491 500 $
Chalet · 4 699 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 34 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 578,2 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 336 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431570082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
83050431570082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 84 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −30 429 $ | 291 087 $ Poids 47 % |
| 2 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 462 909 $ Poids 45 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 516 m · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 805 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 031 $ Poids 18 % |
| 5 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 993 m · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 262 528 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 520 m · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 497 $ Poids 16 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −45 221 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 763 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 129 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.