2 Chemin POTVIN · Bouchette
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 85,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 88 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431769484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
83050431769484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 47 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge −29 113 $ | 434 583 $ Poids 5 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 191 580 $ Poids 4 % |
| 3 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 356 609 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 485 062 $ Poids 2 % |
| 5 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 118 816 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 427 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 162 087 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 187 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 314 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.