33 Montée BLUE SEA · Bouchette
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 67,9 m² · constr. 1990 · terrain 9 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 540,9 m²
Frontage
299 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 110 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431890980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
83050431890980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
264 250 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 53 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 64 % |
| 2 | 52, chemin lac-Edja Est, Blue Sea 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 297 974 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 170 209 $ Poids 2 % |
| 4 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 446 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 149 163 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 3.2 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 195 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.