271 Route 105 · Bouchette
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 6 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,3 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
432056532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
83050432056532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 69 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 354 369 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 299 036 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 512 273 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 897 $ Poids 2 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 207 231 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 62 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 175 570 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 732 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 768 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 169 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.