139 Chemin PATRY-DU-LAC-EDJA · Bouchette
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 112,7 m² · constr. 1995 · terrain 6 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 514,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 211 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441410803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
83050441410803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 71 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 6 m · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 450 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −6 718 $ | 519 740 $ Poids 8 % |
| 3 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 416 427 $ Poids 3 % |
| 4 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 173 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.