135 Chemin PATRY-DU-LAC-EDJA · Bouchette
Valeur estimée
399 000 $
Chalet · 4 148 $/m² · 96,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441412914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
83050441412914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 77 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 210 m · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +15 214 $ | 325 390 $ Poids 56 % |
| 2 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 141 m · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 285 066 $ Poids 34 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 579 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +15 677 $ | 503 922 $ Poids 14 % |
| 5 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 129 541 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 639 $ Poids 7 % |
| 7 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.