131 Chemin PATRY-DU-LAC-EDJA · Bouchette
Valeur estimée
352 100 $
Chalet · 3 233 $/m² · 108,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 210 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441422828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
83050441422828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 71 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 268 m · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −3 043 $ | 324 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 49 m · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 287 350 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 219 610 $ Poids 14 % |
| 4 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 506 460 $ Poids 11 % |
| 5 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 135 611 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 407 142 $ Poids 4 % |
| 7 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 171 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.