127 Chemin PATRY-DU-LAC-EDJA · Bouchette
Valeur estimée
375 700 $
Chalet · 4 040 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 7 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 127,7 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441443173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
83050441443173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 74 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 55 m · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 284 465 $ Poids 36 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 636 $ Poids 21 % |
| 3 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 503 230 $ Poids 12 % |
| 4 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 127 767 $ Poids 10 % |
| 5 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 347 $ Poids 6 % |
| 6 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 351 $ Poids 1 % |
| 7 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.