111 Chemin PATRY-DU-LAC-EDJA · Bouchette
Valeur estimée
519 200 $
Chalet · 5 234 $/m² · 99,2 m² · constr. 2011 · terrain 20 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 036,8 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 338 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441467242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
83050441467242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 85 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2026-01-23 · 820 m · Vendu 304 288 $ (2 700 $/m²) 112,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 162 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +24 343 $ | 338 568 $ Poids 50 % |
| 2 | 129, chemin Patry-du-Lac-Edja, Bouchette 2024-08-28 · 536 m · Vendu 218 000 $ (2 420 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 294 146 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Caya, Blue Sea 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 839 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 338 $ Poids 22 % |
| 4 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +29 114 $ | 524 307 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, Chemin du Lac-Edja, Blue Sea 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 97 000 $ (1 109 $/m²) 87,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 131 204 $ Poids 8 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 600 $ Poids 5 % |
| 7 | 1129, Route 105, Gracefield 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 1077, Route 105, Gracefield 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 331 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.