242 Route 105 · Bouchette
Valeur estimée
123 600 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 63,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 48 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442031356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
48 600 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
83050442031356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 32 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 374 $ Poids 7 % |
| 2 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 895 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 418 650 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 166 073 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 231 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 854 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 185 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 339 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.