15 Chemin GAGNON · Bouchette
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 160,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 736,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442090466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
83050442090466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±159.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 52 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 98 407 $ Poids 4 % |
| 2 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 255 128 $ Poids 0 % |
| 3 | 195, chemin Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (493 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 261 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 489 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.