25 Chemin GAGNON · Bouchette
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 125 m² · constr. 1975 · terrain 3 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 300 $
Rôle antérieur 62 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442093330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
83050442093330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 55 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 364 915 $ Poids 21 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 006 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 309 106 $ Poids 2 % |
| 4 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 180 200 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 210 433 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 672 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 232 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 826 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.