27 Chemin GAGNON · Bouchette
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 55,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 65 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442093543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
83050442093543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 39 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Carle, Bouchette 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (3 463 $/m²) 46,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 295 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 148 753 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 311 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (5 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 286 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, chemin Lafrenière, Bouchette 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (4 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 268 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.