39 Chemin GAGNON · Bouchette
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 128,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
442095455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
83050442095455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 66 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 394 531 $ Poids 23 % |
| 2 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 312 613 $ Poids 2 % |
| 3 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 182 093 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 97 863 $ Poids 1 % |
| 5 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 225 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 426 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-09-23 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 536 $/m²) 136,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 251 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 476 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.