148 Rue PRINCIPALE · Bouchette
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 105,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,4 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451926151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
83050451926151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 60 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Pont, Bouchette 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 044 $ Poids 10 % |
| 2 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 082 $ Poids 9 % |
| 3 | 35, rue du Pont, Bouchette 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 169 963 $ (1 554 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 182 305 $ Poids 7 % |
| 4 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 831 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 113 006 $ Poids 5 % |
| 6 | 43, rue Lecompte, Bouchette 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 625 $/m²) 107,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 789 $ Poids 5 % |
| 7 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 894 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 467 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 278 055 $ Poids 2 % |
| 9 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 355 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Bouchette 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 421 $/m²) 119,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 184 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, Chemin de la Rivière-Gatineau, Bouchette 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 549 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 278 000 $ (2 843 $/m²) 97,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 316 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.