20 Chemin GAGNON · Bouchette
Valeur estimée
154 700 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 73,4 m² · constr. 1938 · terrain 3 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 97 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
452002212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
83050452002212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Bouchette
Vaut plus que 41 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 232 $ Poids 4 % |
| 2 | 6, rue de la Côte, Bouchette 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 149 900 $ (1 970 $/m²) 76,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 151 642 $ Poids 3 % |
| 3 | 29, rue Principale, Bouchette 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 080 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 841 $ Poids 1 % |
| 4 | 66, rue du Pont, Bouchette 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 356 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 108 008 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue du Pont, Bouchette 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 156 000 $ (2 066 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 170 483 $ Poids 1 % |
| 6 | 68, rue du Pont, Bouchette 2024-04-26 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 153 $/m²) 86,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 445 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Chemin Lafrenière, Bouchette 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 466 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, Chemin Lafrenière, Bouchette 2024-05-17 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 228 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.